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Zweifamilienhaus,
komfortables Wohnen
auf der Insel Usedom

 

 


  Kaufpreis: 326.000 EUR
  1. Wohnung: 3 Zimmer, Küchenbereich mit EBK, Vollbad, Gäste WC, HWR
  2. Wohnung: 3 Zimmer, Küchenbereich mit EBK, Vollbad, Gäste WC, HWR
  Wohnfläche: ca. je 86qm, gesamt 172qm
  Grundstücksfläche: 855 qm
  Zustand: gepflegt
  Baujahr: 2005
  Heizung: Erdgas- Zentralheizung, Fußbodenheizung
  Extras: Kamin, Einbauküche, beide Whg. komplett möbliert
  Google Koordinaten: 53.949126, 13.927872
  Verfügbar ab: nach Absprache
  Ihr Ansprechpartner: Herr Ralf Pete, Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

  


Galerie


Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein in massiver Bauweise erbautes Zweifamilienhaus. Im Wohnhaus finden Sie folgende Wohnraumaufteilung vor: EG- Wohnbereich mit Kamin und Zugang auf die s/w ausgerichtete Terrasse, Küchenbereich mit Einbauküche, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum und Diele. Das OG erschließt sich mit zwei Zimmern und einem Wannen/Duschbad. Beide Haushälften verfügen über eine eigene Gastherme mit Fußbodenheizung. Die Wohnungen dienen zur Zeit als Ferienwohnung, können aber auch als Hauptwohnsitz genutzt werden. Die Wohnraumaufteilung, Ausstattung mit Möbeln und Geräten ist in beiden Haushälften identisch, sind im Kaufpreis enthalten und werden mit verkauft. Sie erwerben hiermit ein Haus, mit moderner Ausstattung und auf aktuellem- technischen Standard.
Das Grundstück ist mit Strom und Trinkwasser voll erschlossen, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Biokleinkläranlage, DSL ist nach Anschluss verfügbar.


Lage

Inmitten einzigartig erhaltener Naturidylle, geprägt von Wiesen und Küstenwald, umrahmt vom Achterwasser und dem Peenestrom, liegt das Dorf Rankwitz, im Herzen der Insel Usedom. Genießen Sie hier die Ruhe des Achterlandes. Die Insel Usedom zeigt sich am "Lieper Winkel" ganz anders, als in den Seebädern, wo sich der moderne Tourismus durchsetzt. Hier findet man noch eine einzigartige unberührte Landschaft, kleine verschwiegene Buchten, breite Schilffgürtel, blühende Gräben, stille Seen und Sümpfe. Diese bieten einen geeigneten Lebensraum für Störche, Seeadler und Kraniche. Auf der Insel haben wir ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz, auf dem Sie einfach mal das Hinterland erkunden sollten. Möchten Sie an die Ostsee, erreichen Sie die Kaiserbäder Bansin, Heringsdorf und Ahlbeck in ca. 20 km, nach Berlin sind es ca. 200 km. Im Seebad Ahlbeck und in Anklam haben Sie einen Bahnanschluss, südlich von Heringsdorf befindet sich ein Regionalflughafen.


Provision

Die Käuferprovision beträgt 4,5% inkl. 19% MwSt. Die Provision berechnet sich aus dem im Notarvertrag beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


Sonstiges

HINWEIS: Energieausweisstyp: verbrauchsorientierter Energieausweis, Befeuerungsart: Flüssiggas, Baujahr des Hauses: 2005, Energieeffizienzklasse: C, Energieverbrauch: 96,4kWh/(m² *a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 07.04.2016

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Immobilienkaufmann Ralf Pete, Rothenklempenower Straße 11, 17322 Boock

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.


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