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Behagliche HEIMlichkeit
im Achterland der Insel
zu verkaufen

 

 


  Kaufpreis: 183.000 EUR
  Wohnung: Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Arbeitszimmer, Wintergarten
  Wohnfläche: ca. 116,5 qm, zuzüglich 20qm klimatisierter Wintergarten
  Nutzfläche: ca. 50 qm, Nebengebäude mit Garage und Hobbyraum
  Grundstücksfläche: 777 qm (Eigentumsland)
  Zustand: gepflegt
  Baujahr: 1988
  Heizung: Nachtspeicheröfen
  Extras: Kamin, Einbauküche, klimatisierter Wintergarten
  Google Koordinaten: 53.867889, 13.988884
  Verfügbar ab: sofort
  Ihr Ansprechpartner: Herr Ralf Pete, Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

  


Galerie


Objektbeschreibung

Die um 1988 als Nebengebäude erbaute Immobile wurde als neuer Rohbau errichtet, von 1994-1998 zum Wohnhaus ausgebaut und ab 2002 stetig modernisiert. Folgende Wohnraumaufteilung finden Sie im Erdgeschoss vor: Wohnzimmer mit Kamin, Wintergarten, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche/Geräten, Wannenbad und Flur. Das Dachgeschoss erschließt sich mit einen Gästezimmer, Arbeitszimmer und Bad. Vom ca. 20qm großen, klimatisierten Wintergarten kommen Sie direkt in den von außen nicht einsehbaren Garten, wo sich im vorderen Bereich des Grundstückes eine PKW-Garage und ein Hobbyraum befinden. Das Grundstück ist voll erschlossen, Abwasser wird über eine Grube (6ccm) entsorgt, DSL steht nach Anschluss zur Verfügung, SAT-Anlage vorhanden.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen.


Lage

Das zum Kauf angebotene Einfamilienhaus in Dorfrandlage von Stolpe, liegt auf der Südseite der Insel Usedom. Inmitten einzigartig erhaltener Naturidylle, geprägt von Wiesen und Küstenwald, umrahmt vom Stettiner Haff, liegt hier die Gemeinde Stolpe. Die historische Gemeinde hat einen schönen, sanierten Dorfkern, mit einem Dorfteich, einer Traditionsbäckerei, eine alte Kirche, ein wunderschönes saniertes Schloss mit Gutshaus und Remise, inklusive Restaurant. Genießen Sie hier die Ruhe des Achterlandes. Die Insel Usedom zeigt sich an seiner Südseite ganz anders als in den Seebädern, wo sich der moderne Tourismus durchsetzt. Hier findet man noch eine einzigartige unberührte Landschaft, kleine verschwiegene Buchten, breite Schilffgürtel, blühende Gräben, stille Seen und Sümpfe. Diese bieten einen geeigneten Lebensraum für Störche, Seeadler und Kraniche. Auf der Insel finden Sie ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz, auf dem Sie einfach mal das Hinterland erkunden sollten. Nach Berlin zum Alexanderplatz fährt man ca. 2:20 h. In die Kaiserbäder Bansin, Heringsdorf und Ahlbeck gelangt man in ca. 20min Autofahrt. Der nächste Bahnhof mit Fernbahnanschluss ist im 30 km entfernten Anklam. Von dort benötigt der schnellste Zug nach Berlin 1:49 h. In der gut 5 km entfernten Stadt Usedom erhält man Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.


Provision

Die Käuferprovision beträgt 5,5% inkl. 19% MwSt.
Die Provision berechnet sich aus dem im Notarvertrag beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


Sonstiges

HINWEIS zum Energieausweis: Energieausweisstyp: verbrauchsorientierter Energieausweis, Befeuerungsart: Strom, Baujahr des Hauses: 1988, Energieeffizienzklasse: C, Energieverbrauchskennwert: 88,1kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 12.05.2017

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.


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