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Modernes Flair im historischen Ambiente - mehr als nur ein Dach über dem Kopf

 

 


  Kaufpreis: 269.000 EUR
  Wohnfläche: ca.: 313 qm
  Nutzfläche: ca.: 80 qm
  Grundstücksfläche: 2.746 qm
  Baujahr 1880
  Zustand: entkernt und grundsaniert
  Heizung: Flüssiggas-Zentralheizung
  Erschließung: voll erschlossenes Grundstück, TV-Sat, DSL (50.000 k.Bit/s)
  Extras: einzigartig
  Verfügbar ab: nach Absprache
  Google Koordinaten: 53.412349, 14.294786
  Ihr Ansprechpartner: Herr Ralf Pete, Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799


Galerie


Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Immobilie, deren Kurzexposè hier nur einen ersten Eindruck vermitteln kann. Gern senden wir Ihnen ausführliche Informationen und weitere Bilder zu.
Zum Verkauf steht ein historischer Dreiseitenhof, in ruhiger Dorfmittellage, mit gutem nachbarschaftlichem Umfeld. Mit Genehmigung erfolgte eine Umkehr der Nutzung, so dass die Backsteinscheune heute als Wohnhaus mit Einliegerwohnung fungiert und die einstige Dorfbäckerei zudem zwei Ferienwohnungen mit separatem Zugang ausweist. Das parallel zur Dorfstraße befindliche Fachwerkhaus, schließt den Innenhof und beherbergt die Werkstatt, das Atelier und Abstellräume. Den Hofeingang bildet ein mediterran angelegter Innenhof mit Teich und Springbrunnen, sowie PKW-Stellplätzen. Hinter der Scheune (Wohnensemble), nach Süden ausgerichtet, erstreckt sich ein parkähnlicher Garten mit Skulpturen, wertvollen Nutzpflanzen und Kräuterbeeten.


Ausstattung

Das Objekt ist (bis auf das Fachwerkhaus, hier nur Erhaltung) von 2002 bis 2008 komplett kernsaniert und neu aufgebaut worden, wie z.B. die Elektroinstallation, Heizungsanlage, Dächer, Fenster, Wärmedämmung, Fußböden, Trink- und Abwasseranschlüsse u.v.m.
Sie erwerben hiermit eine Immobilie mit verbürgter Geschichte, in historischer Hülle, jedoch mit modernen Ausstattungen und auf aktuellem- technischen Standard.
Preußische Kappendecken („Gewölbedecken“), sichtbare Holz- und Eisenkonstruktionen, handgearbeitete Schmiedearbeiten, Echtholzfußböden in den Obergeschossen, hochwertige Fliesenbeläge im EG, sowie die Verwendung historischer Baumaterialien (Silikatputze statt Tapeten), in Ausführung alter Handwerkstechnik, fanden hier ihre Anwendung und lässt das Herz eines Kenners und Liebhabers höher schlagen. Das Gebäudeensemble erschließt sich mit der Hauptwohnung von 167qm auf zwei Ebenen, eine ebenerdige Einliegerwohnung mit weiteren 45qm, sowie zwei externen Ferienwohnungen mit je 48 bzw. 53qm Wohnraum und jeweils separaten Zugängen. Ein 80qm lichtdurchfluteter, geschlossener Sommergarten, mit separater Küche und Panoramablick nach Süden, ist in der wärmeren Jahreszeit der Mittelpunkt jeglichen Aufenthaltes und damit wahrscheinlich das größte Wohnzimmer Mecklenburg- Vorpommerns.


Lage

Inmitten einzigartig erhaltener Naturidylle, geprägt von großflächigen Mais-,Raps und Weizenfeldern, umrahmt von wildreichen Wäldern und zahllosen klaren Gewässern, liegt das saubere, aufgeräumte und stille Dorf Ramin. In 8 dazugehörigen Ortsteilen leben hier ca. 760 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Discountmärkte, Banken, niedergelassene Ärzte, Physiotherapien, Apotheken, alle Schultypen bis zum Gymnasium, Tankstelle, ein modernes Freibad sowie weitere Sport- und Freizeitvereine… etc. befinden sich in der 6km entfernten Amtsgemeinde Löcknitz.
Alternativ findet der Interessierte jederzeit das Großstadtniveau mit allen Einkaufs-, Service- und kulturellen Leistungen in der nur 15km entfernten Großstadt Stettin (Szczecin). Diese erreicht man mit dem Auto oder dem Regionalexpress vom Nachbarort in ca. 15min.
Von der BAB 11 oder der BAB 20 in 15km bzw. 25km Entfernung erreicht man sowohl Berlin, als auch die deutsche sowie die polnische Ostseeküste bequem in ca. 90min Autofahrt.


Provision

Die Käuferprovision beträgt 4,5% inkl. 19% MwSt. Die Provision berechnet sich aus dem im Notarvertrag beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


Sonstiges

HINWEIS: Energieausweisstyp: bedarfsorientierter Energieausweis, Befeuerungsart: Flüssiggas, Baujahr des Hauses: 1880, Energieverbrauchskennwert: 84,34 kWh/qm, Energieeffiziensklasse: C, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein, Erstellungsdatum: 20.05.2014

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.


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