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BePe Immobilien Bild 01

Mehr als nur ein Dach
über den Kopf,
hier kann man
Freunde empfangen

 


  Kaufpreis: 315.000 EUR
  Wohnung: 6 Zimmer, Küche mit EBK, 2 Bäder, großzügige Diele
  Wohnfläche: ca. 280 qm
  Nutzfläche: ca. 210 qm
  Grundstücksfläche: 1.350 qm
  Zustand: gepflegt, solide
  Baujahr: 1994
  Heizung: Erdgas-Zentralheizung
  Extras: Brunnen, Gartenteich, Wintergarten
  Verfügbar ab: sofort
  Google Koordinaten: 54.030544, 13.727966
  Ihr Ansprechpartner: Herr Ralf Pete, Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

Galerie


Objektbeschreibung

Lassen Sie sich vom Charme und der Gemütlichkeit dieser Immobilie einfangen. Das im Bungalowstill und Massivbauweise mit Klinkerfassade, voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in einem soliden und sehr gepflegten Zustand. Eine durchdachte Raumaufteilung und die Verarbeitung von soliden Materialien zeichnen dieses Einfamilienhaus aus. Die Wohnimmobilie erschließt sich im Erdgeschoss wie folgt: großzügiger Eingangsbereich, großes-, helles Wohnzimmer mit Zugang in den südlich ausgerichteten Wintergarten, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, einem Vollbad mit Whirpool und der Küche mit Einbaugeräten. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC. Im Kellergeschoss befindet sich ein Hausanschlussraum, Heizraum, ein Waschraum mit Dusche, WC und Vorrichtung für eine Sauna, Hobby-/Sportraum mit riesiger Spiegelwand und 2 weiterer Zimmer, Flur mit Zugang zur großen Doppelgarage. Ausstattungsmerkmale zur Immobilie sind z.B.: Holzfenster mit Außenrollläden, Marmorfliesen, teil. Fußbodenheizung. Der schön begrünte und schwer einsehbare Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Dazu gehören ein Teich, verschiedene Bepflanzungen. Abstellmöglichkeiten bietet ein massives Gartenhaus/ Nebengelass.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799


Lage

Das hübsch begrünte und großzügige Grundstück ist mit einer leichten Hanglage nach Süden ausgerichtet und liegt in einer sehr ruhigen Siedlung mit einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Hohendorf liegt etwa drei Kilometer südwestlich von Wolgast, zwischen beiden Orten liegt der Ziesaberg. In Wolgast, dem Tor zur Insel Usedom befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kultur-, Sport- und Bildungseinrichtungen. Östlich des Ortes befindet sich der Peenestrom (Meeresarm der Ostsee), in den hier die Ziese mündet. Durch die Ortschaft verlaufen die Landesstraße 26 und die Bahnstrecke Züssow–Swinemünde. Die Landesstraße 26 kreuzt die Bundesstraße 111 an der Abfahrt in die Ortschaft Schalense. Durch Hohendorf verläuft die UBB- Bahnstrecke Züssow-Usedom, eine ideale Anbindung um zum Beispiel auch schnell ohne Auto die Ostsee oder die Hansestädte Greifswald und Stralsund sowie die Insel Rügen stressfrei zu erreichen.


Provision

Die Käuferprovision beträgt 2,5% inkl. 19% MwSt. Die Provision berechnet sich aus dem im Notar vertrag beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


Sonstiges

HINWEIS zum Energieausweis: Energieausweisstyp: verbrauchsorientierter Energieausweis, Befeuerungsart: Erdgas E, Baujahr des Hauses: 1994, Energieeffizienzklasse: E, Energieverbrauchskennwert: 175,3kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 19.05.2014

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Immobilienkaufmann Ralf Pete, Rothenklempenower Straße 11, 17322 Boock

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf/Vermietung behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.


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