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Landhaus im Hinterland, hier gehört die Ruhe zum täglichen Leben

  

 

 


  Kaufpreis: 235.000 EUR
  Wohnung: 6 Zimmer
  Wohn- Nutzfläche: ca.163 qm
  Grundstücksfläche: ca. 5.480 qm nach Vermessungqm
  Zustand: saniert, solide
  Baujahr: um 1891
  Heizung: Nachtspeicheröfen der Firma Siemens Bj. 1996
  Extras: Kachelöfen, Küchenhexe
  Verfügbar ab: sofort
  Google Koordinaten: 53.977686, 13.948436
  Ihr Ansprechpartner: Herr Ralf Pete, Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

  


Galerie


Objektbeschreibung

Die um 1891 entstandene Hofstelle mit Wohnhaus, Stallgebäude und Scheune, befindet sich in einen gepflegten und soliden Zustand. Das Wohnhaus, mit ökologischem Reetdach, erschließt sich im Erdgeschoss mit dem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Speisekammer, Veranda und dem 2012 sanierten, ebenerdigen Duschbad. Im modernisierungsbedürftigen Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eines davon mit einer Gaube.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren saniert. Elektrik, Heizung, Holzisolierglasfenster sind einige Merkmale. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Siemens Nachtspeicheröfen. Zusätzlich gibt es in fasst allen Zimmern klassische Kachelöfen oder Dauerbrandöfen, in der Küche steht sogar noch ein Beistellherd (Küchenhexe). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Auf dem Hinterhof befindet sich mit roten Sichtmauerwerk das gut erhaltene Stallgebäude. Eine Tierhaltung ist hier sofort wieder möglich. Eine Lagerung, z.B. für Tierfutter bietet die angrenzende, neu eingedeckte Scheune.
Das Grundstück wie folgt erschlossen: zentrale Trinkwasserversorgung, Abwassersammelgrube Bj. 2012 mit 9m³ Inhalt, Kraftstrom, DSL nach Anschluss möglich.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799


Lage

Reestow, einer der sonnenreichsten und ruhigsten Orte Deutschlands, in der Mitte der Insel Usedom, gehört heute zu den schönsten "Flecken" auf dem Lieper Winkel. Die alte Hofstelle liegt hier Abseits vom Dorf, ohne einem unmittelbaren Nachbarn.
Die Insel Usedom zeigt sich am "Lieper Winkel", umgeben von Achterwasser und Peenestrom, ganz anders als in den Seebädern, wo sich der moderne Tourismus durchsetzt. Hier findet man noch eine einzigartige unberührte Landschaft, kleine verschwiegene Buchten, breite Schilffgürtel, blühende Gräben, stille Seen und Sümpfe. Diese bieten einen geeigneten Lebensraum für Störche, Seeadler und Kraniche. Auf der Insel haben wir ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz, auf dem Sie einfach mal das Hinterland erkunden sollten. Möchten Sie an die Ostsee, erreichen Sie z.B. die Kaiserbäder Bansin, Heringsdorf und Ahlbeck in ca. 20 km, nach Berlin sind es ca. 200 km. Im Seebad Ahlbeck und in Anklam haben Sie einen Bahnanschluss, südlich von Heringsdorf befindet sich ein Regionalflughafen.


Provision

Die Käuferprovision beträgt 6,5% inkl. 19% MwSt. Die Provision berechnet sich aus dem im Notarvertrag beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


Sonstiges

HINWEIS zum Energieausweis: Energieausweistyp: verbrauchsorientierter Energieausweis, Befeuerungsart: Strom, Baujahr des Hauses: 1891, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch: 108,9kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 02.03.2020

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.


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