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Doppelhaushälfte in ruhiger Waldrandlage zu verkaufen

  

 

 


  Wohnhaus  
  Zimmer: 4 Zimmer, 1 Küchen mit EBK, 2 Bäder, Flur, Veranda, Keller
  Wohnfläche: ca. 140,5 qm
  Nutzfläche: ca. 46 qm (teilunterkellert)
  Nebengebäude  
  Zimmer: Wohn- Essbereich, 2 Dachgeschosszimmer, Duschbad, Veranda
  Wohn- Nutzfläche: ca. 70,1 qm
  Nutzfläche: ca. 22,5 qm (Garage)
  Grundstücksfläche: 1.123 qm
  Zustand: saniert, gepflegt
  Baujahr: um 1954, von 1993 – 1994 umfassend saniert
  Heizung: Oel-Zentralheizung, Bj.: 1994 + Warmwasseraufbereitung
  Verfügbar ab: Oktober 2021
  Extras: Kaminofen, Sauna, Garage, Carport
  Kaufpreis: 186.000 EUR
  Ihr Ansprechpartner: Herr Ralf Pete, Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

  


Galerie


Objektbeschreibung

Die um 1954 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einem sanierten, soliden und gepflegten Zustand. Das Wohnhaus erschließt sich im Erdgeschoss mit einem großen, hellen Wohnzimmer, welches sich noch einmal in Ess- und Wohnbereich unterteilt. Ferner schließt sich die Küche mit Einbaumöbel, ein weiteres Zimmer, Duschbad mit WC, der Flur und eine Veranda an. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Whirlpool und WC und zwei große Zimmer, von dem einen Zimmer gelangt man direkt auf den überdachten Balkon. Das Haus ist ca. zur Hälfte teilunterkellert, hier untergebracht sind Vorratsräume, die Oel-Zentralheizung, aber auch Waschmaschinen- Trocknerplatz und die 2 Mann Sauna.
Das massiv errichtete Nebengebäude verfügt über eine große Garage, aber auch über eine helle Ferienwohnung/ Einliegerwohnung mit Wohn-Essbereich (Pantryküche), Duschbad und zwei Zimmer im Dachgeschoss.
Ausstattungsmerkmale der Immobilie sind: Holz- Isolierglasfenster mit Aussenrollläden, gefließte Bäder, Stein und Laminatfußböden und Einbauküche mit Geräten. Die Immobilie wurde von 1993 bis 1994 grundlegend saniert (Wasser, Elektrik, Heizung, Dach, Fenster) und einschließlich bis heute stetig modernisiert.
Das Grundstück ist aufgeteilt mit einer Grillecke direkt am Haus, welche über das Wohnzimmer zu erreichen ist, Carport, Gartenteil und im hinteren Bereich am Waldrand mit einem Kletterhaus und einen Pool.
Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: zentrale Trink- und Abwasserversorgung, Kraftstrom, DSL und Erdgas sind nach Anschluss möglich.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799


Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnviertel, am Anfang einer Anliegerstraße.
Die Nähe zum Wald und der Randow, macht die Wohnlage zu einem attraktiven und kinderfreundlichen Wohngebiet in Löcknitz. Neben sämtlichen Schultypen, einschließlich dem Deutsch-Polnischen Gymnasium, befinden sich in Löcknitz mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Banken. Im Freizeitangebot stehen weiterhin das reizvoll am Löcknitzer See gelegene Freibad, die Freilichtbühne, der Burgfried oder allgemein die Lage am „Naturpark Am Stettiner Haff“. Durch Löcknitz führt die Bundestraße 104 (Pasewalk – Stettin), ferner gibt es einen Bahnanschluss.


Provision

Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen.


Sonstiges

HINWEIS zum Energieausweis: Energieausweisstyp: verbrauchsorientierter Energieausweis,
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL, Stückholz, Baujahr: 1954, Energieeffiziensklasse C, Endenergiebedarf: 97,1kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 06.02.2021

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.


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