17406 Rankwitz OT Reestow- Insel Usedom, im Lieper Winkel

Idyllisch und ruhig gelegenes Landhaus zu verkaufen

	Raumaufteilung:	2 Zimmer, Küche, Essbereich, Diele, Speisekammer, Duschbad mit WC
	Wohn- Nutzfläche:	ca. 81 qm, ca, 57 qm z.T. fertiggestellte Ausbaureserve im Dachgeschoss
	Nutzfläche:	ca. 41 qm (Nebengebäude, Garage)
	Grundstücksfläche:	653 qm
	Zustand:	teilsaniert
	Baujahr:	um 1824
	Heizung:	Oel-Zentralheizung Bj. 1993
	Warmwasser:	Durchlauferhitzer
	Extras:	Kaminofen, Brunnen, Fußbodenheizung im Badezimmer
	Verfügbar ab:	sofort
	Google Koordinaten:	53.977470, 13.946924
	Kaufpreis:	170.000 EUR
	Ihr Ansprechpartner:	Herr Ralf Pete, Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

Galerie

Objektbeschreibung

Das in massiver Bauweise, teilsanierte Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Dorflage von Reestow. Folgende Raumaufteilung finden Sie im Erdgeschoss vor: Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang auf die überdachte Aussenterrasse, Schlafzimmer, Küche mit innenliegender Speisekammer/ Hauswirtschaftsraum, Essbereich, ebenerdiges Duschbad mit WC und eine große Diele. Das Dachgeschoss, welches über eine Aussentreppe zu begehen ist, befindet sich in der Ausbauphase, siehe Bild. Angedacht war der Ausbau mit einem Zimmer, großer Diele mit Büroteil und ein Bad mit WC. Nach Fertigstellung/ Umbau, verfügt das DG über weitere ca. 57qm Wohn-Nutzfläche. Vorhandene Baumaterialien können vom Käufer nach Absprache mit übernommen werden. Das Wohnhaus ist in den letzten Jahren stetig modernisiert und saniert worden, so erfolgten zwischen 2017 bis 2022 folgende Arbeiten: Anbringung einer Fassadendämmung, neue Dacheindeckung mit dem Einbau von Dachfenstern, Erneuerung von Trinkwasserleitungen, Heizungsrohren und der Elektrik, Badsanierung (inkl. Fußbodenheizung), Einbau Isolierglasfenster, neue Innentüren und das Verlegen von Bodenbelegen. Auf dem 653qm großem Grundstück mit Gartenteil, befindet sich ein uriges, mit Reet gedeckten Nebengebäude, welches sich mit einer kleinen Werkstatt, Abstellmöglichkeiten und einer vom Giebel aus befahrbaren PKW-Garage erschließt.
Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: Strom, zentrale Trinkwasserversorgung, Abwasser wird über eine Biokläranlage aufbereitet, DSL und ein Breitbandanschluss sind verfügbar.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Tel.: 039754-51387

Lage

Reestow, einer der sonnenreichsten Orte Deutschlands, in der Mitte der Insel Usedom, gehört heute zu den schönsten "Flecken" auf dem Lieper Winkel. Die Insel Usedom zeigt sich am "Lieper Winkel", umgeben von Achterwasser und Peenestrom, ganz anders als in den Seebädern, wo sich der moderne Tourismus durchsetzt. Hier findet man noch eine einzigartige unberührte Landschaft, kleine verschwiegene Buchten, breite Schilffgürtel, blühende Gräben, stille Seen und Sümpfe. Diese bieten einen geeigneten Lebensraum für Störche, Seeadler und Kraniche. Auf der Insel haben wir ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz, auf dem Sie einfach mal das Hinterland erkunden sollten. Möchten Sie an die Ostsee, erreichen Sie die Kaiserbäder Bansin, Heringsdorf und Ahlbeck in ca. 20 km, nach Berlin sind es ca. 200 km. Im Seebad Ahlbeck und in Anklam haben Sie einen Bahnanschluss, südlich von Heringsdorf befindet sich ein Regionalflughafen.

Provision

Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen.

Rechtliche Hinweise

HINWEIS zum Energieausweis, bei Verkauf oder Neuvermietung.
Energieausweistyp: bedarfsorientierter Energieausweis, wesentlicher Energieträger Heizung: Öl, wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom, Baujahr Gebäude: 1824, Energieeffiziensklasse E, Endenergiebedarf: 136,8kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 03.02.2022

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Die Aufgabe dieses Exposé ist es, Ihnen eine Kurzvorschau/ ersten Eindruck in Form von Text und Bildern zu geben, hierzukommt mitunter auch der Einsatz von Bildern im mittleren Weitwinkelformat zum Einsatz.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.