Mit Weitblick in die Uckermark, von einer fast Alleinlage, auf großem Grundstück

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Objektbeschreibung

Zum Kauf steht eine abseits von Brüssow gelegene, 5.499qm große Hofstelle, bebaut mit einem in massiver Bauweise errichteten, teilunterkellerten Einfamilienhaus. Im Wohnhaus finden Sie folgende Raumaufteilung im Erdgeschoss vor: großes Wohnzimmer mit Essecke und Kamin/ Kochhexe, 1 Zimmer, Küche mit EBK, Badezimmer mit WC, Saunaraum mit Dusche und Zugang in den Garten, Veranda und Flur.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit angebautem Balkon erschließt sich wie folgt: großer Flur, Badezimmer, Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Balkon. Vom Balkon aus hat man über eine Treppe Zugang in den Garten. Das Haus befindet sich in einen soliden Zustand und wurde stetig modernisiert. Letzte, größere Sanierungen erfolgten von 2000 – 2024 waren z.B. die Sanierung der Elektrik, Einbau von Isolierglasfenster, Dacheindeckung oder 2024, der Einbau einer Erdgas Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung.
Das über einen halben Hektar große eingefriedete Grundstück, erschließt sich im vorderen Bereich mit einem massiven Nebengebäude (Garagen) und einer angebauten Grillhütte. Alter Obstbaumbestand, ein Gewächshaus und viel Platz zum Spielen für die Kinder, aber auch zum Gärtnern stehen im hinteren Teil der Hofstelle zur Verfügung, von welcher man auch einen besonderen Blick, auf die uckermärkische Kleinstadt Brüssow genießen kann.
Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: zentrale Trinkwasserversorgung, Abwasseraufbereitung über eine Biokleinkläranlage, Kraft- Drehstromanschluss, DSL und einen Breitbandanschluss.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

Lage

Eine gute Autostunde von Berlin entfernt, erreicht man die uckermärkische Kleinstadt Brüssow. Die Hofstelle, von welcher man einen fantastischen Blick auf die Kleinstadt hat, befindet sich ein paar Gehminuten, abseits der Stadt.
Brüssow verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke und ein Kino. Die kinderfreundliche, gepflegte Badeanstalt, mit angrenzendem Restaurant, welches noch über einen Biergarten und Aussenterrasse verfügt, sind weit über die Stadtgrenzen bekannt.
In Brüssow, Landkreis Uckermark, in Brandenburg kreuzen sich die Landstraßen Prenzlau-Löcknitz und Pasewalk-Penkun. Der Autobahnanschluss Prenzlau-Ost an der A 20 ist ca. 12 km, der Autobahnanschluss Schmölln an der A 11 etwa 17 km von Brüssow entfernt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Löcknitz (Bahnstrecke Lübeck–Szczecin) bzw. Prenzlau (Bahnstrecke Berlin-Stralsund). Die polnische Stadt Stettin, liegt in ca. 25km Entfernung.

Weitere Informationen zu Brüssow:
https://shorturl.at/bE1SH
https://www.amt-bruessow.de/

Provision

Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen.

Rechtliche Hinweise

HINWEIS zum Energieausweis, bei Verkauf oder Neuvermietung.
Energieausweistyp: bedarfsorientierter Energieausweis, wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas E, Stückholz, wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas E, Baujahr Gebäude: 1948, Energieeffiziensklasse H, Endenergiebedarf: 392,7kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 24.04.2025

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Die Aufgabe dieses Exposé ist es, Ihnen eine Kurzvorschau/ ersten Eindruck in Form von Text und Bildern zu geben, hierzukommt mitunter auch der Einsatz von Bildern im mittleren Weitwinkelformat zum Einsatz.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.