Geräumiger Wohnsitz, mit viel Potenzial, sowie guter Erreichbarkeit nach Löcknitz und Stettin

Galerie

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein solides, teilsaniertes Einfamilienhaus mit Nebengelass, auf einem großzügigen Grundstück. Im voll unterkellerten Haus finden Sie folgende Raumaufteilung vor, Kellergeschoss: 2 Freizeiträume, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Bad mit WC du Dusche, Speisekammer und eine Werkstatt/ Garage.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer mit Kaminofen, 3 weiteren Zimmern, Küche, Bad mit WC, Flur und eine Veranda. Folgende Arbeiten wurden in letzter Zeit am Haus ausgeführt: Erneuerung der Vertikalsperre, tlw. Einbau v. Isolierglasfenster mit Aussenrollläden, Installation einer Bio-Kleinkläranlage. Weiterhin besteht Modernisierungsbedarf. Auf dem 1.776qm großen Grundstück finden Sie mehrere angelegte Sitzecken, bzw. einen Grillplatz, weiterhin mehrere Abstellmöglichkeiten.
Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: zentrale Trinkwasserversorgung, die Abwasseraufbereitung erfolgt über eine eigene Bio- Kleinkläranlage, Strom, DSL und Breitband- Glasfaseranschluss.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen, vereinbaren Sie telefonisch Ihren Besichtigungstermin in unserem Büro unter der Tel.: 039754-51387.

Lage

Vorab das Wesentliche, Neu Grambow, ist eine kleine, ländlich geprägtes Siedlung, an der polnischen Grenze. Die nachbarschaftliche Bebauung erschließt sich mit Einfamilienhäusern, einem großen Spielplatz und einer Bushaltestelle, fast vor der Haustür. An Grambow vorbei verläuft die B113, ebenfalls besteht ein Bahnanschluss an die Strecke Stettin – Pasewalk – Lübeck. Im nahe gelegenen Ort Löcknitz und Lubieszyn (Gemeinde Dobra) finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Discountmärkte, Banken, niedergelassene Ärzte, Physiotherapien, Apotheken, alle Schultypen bis zum Gymnasium, Tankstellen, ein modernes Freibad, sowie Sport- und Freizeitvereine… etc. Alternativ findet der Interessierte jederzeit das Großstadtniveau, mit allen Einkaufs-, Service- und kulturellen Leistungen, in der nur 10km entfernten Großstadt Stettin (Szczecin). Diese erreicht man mit dem Auto oder dem Regionalexpress von Grambow aus in ca. 15min. Von der BAB 11 oder der BAB 20 in 15km bzw. 25km Entfernung, erreicht man sowohl Berlin als auch die deutsche sowie die polnische Ostseeküste bequem in ca. 70min Autofahrt.

Rechtliche Hinweise

1. Provision - Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen.

2. HINWEIS zum Energieausweis, bei Verkauf oder Neuvermietung.
Energieausweistyp: bedarfsorientierter Energieausweis, wesentlicher Energieträger Heizung: Heizoel EL, Stückholz, wesentlicher Energieträger Warmwasser: Heizoel EL, Baujahr Gebäude: 1990, Energieeffiziensklasse H, Endenergiebedarf: 327,6kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 11.11.2025

3. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

4. Die Aufgabe dieses Exposé ist es, Ihnen eine Kurzvorschau/ ersten Eindruck in Form von Text und Bildern zu geben, hierbei erfolgt auch der Einsatz von Bildern im mittleren Weitwinkelformat.

5. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.