Wohn-, Arbeits-, oder Rückzugsort mit Blick ins Grüne, am Lebehner See

Galerie

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten, werden eine Doppelhaushälfte, ein Ferienhaus und weitere Nebengebäude. Im Wohnhaus (Doppelhaus- hälfte) finden Sie folgende Wohnraumaufteilung vor: EG: Wohnzimmer, Küche, Wannenbad mit WC, Hauswirtschaftsraum mit zweiter Küche und das Treppenhaus. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und ein WC. Der Spitzboden ist mit einem weiteren Zimmer und WC ausgebaut.
Das Ferienhaus, welches sich auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindet, er- schließt sich wie folgt: EG – Wohn- Essbereich, 1 Zimmer, Wannenbad mit WC und Diele. Das bis in die Spitze ausgebaute Dachgeschoss, verfügt über ein weiteres Zimmer und eine Galerie. In den letzten Jahren erfolgten folgende Sanierungen: neue Dacheindeckung und Ausbau Dachgeschoss- es am Wohnhaus 2009, Einbau Brennwerttherme 2010, Installation PV-Anlage 2012, Dacheindeckung Ferienhaus 2014 und teilweise Erneuerung der Elektrik. Im Fokus der Sanierung stand der Erhalt alter Bausubstanz, so befinden sich im Haus z.B. noch alte, aufgearbeitete Fenster, Balken und Türen. Das zum Lebehner See leicht abschüssige Grundstück, verfügt über einen alten Obstbaumbestand, am Wohnwagen mit WC sitzt man geschützt unter einem großen Walnussbaum.
Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: Zentrale Trink- und Abwasserversorgung, Flüssiggastank mit Gaszähler, Strom (Kraftstromanschluss) und einem Breitband/ Glas- faseranschluss. Auf dem Dach des Wohnhauses ist eine PV- Anlage für den Eigenbedarf installiert, erwirtschafteter Stromüberschuss wird in das Stromnetz eingespeist.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen, vereinbaren Sie telefonisch Ihren Besichtigungstermin in unserem Büro unter der Tel.: 039754-51387.

Lage

Lebehn liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald und gehört zur Gemeinde Krackow, Amtsbereich Löcknitz. Das Gebäudeensemble bestehend aus Wohnhaus, Ferienbungalow und mehreren Nebengebäuden, liegt hier etwas abseits der Dorfstraße, in ruhiger Lage. Auf dem hinteren, zum Lebehner See leicht abschüssigen Teil des Grundstückes, befindet sich der Garten mit altem Baumbestand, durch das Gartentor hindurch, befindet man sich an der Badestelle. Erwähnenswert zu Lebehn sind das alte Gutshaus, der Lebehner See als Angelrevier, aber auch die Nähe zu Berlin, welche man über die Autobahn 11 in einer guten Stunde erreicht.
In den nahe gelegenen Orten Löcknitz und Penkun, finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Discountmärkte, Banken, niedergelassene Ärzte (Krackow), Physiotherapien, Apotheken, alle Schultypen bis zum Gymnasium, Tankstelle, ein modernes Freibad, sowie weitere Sport- und Freizeitvereine… etc. Alternativ findet der Interessierte jederzeit das Großstadtniveau, mit allen Einkaufs-, Service- und kulturellen Leistungen, in der nur 15km entfernten Großstadt Stettin (Szczecin).

Rechtliche Hinweise

1. Provision - Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3,5%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen.

2. HINWEIS zum Energieausweis, bei Verkauf oder Neuvermietung.
Energieausweistyp: bedarfsorientierter Energieausweis, wesentlicher Energieträger Heizung: Flüssiggas (Biogas), Kaminholz, wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom-Mix, Baujahr Gebäude: 1900, Energieeffiziensklasse H, Endenergiebedarf: 309,7kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 05.05.2026

3. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

4. Die Aufgabe dieses Exposé ist es, Ihnen eine Kurzvorschau/ ersten Eindruck in Form von Text und Bildern zu geben, hierbei erfolgt auch der Einsatz von Bildern im mittleren Weitwinkelformat.

5. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.