Sanierungsbedürftiges
Einfamilienhaus
für den Heimwerker

Galerie

Objektbeschreibung

Das um 1950 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und teilt sich im Erdgeschoss wie folgt auf: Veranda, Flur, 2 Zimmer, Küche und Wannenbad. Im nicht ausgebauten Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche, um ca. 55 qm zu erweitern.
Im Bereich der Küche gibt es eine Teilunterkellerung. An der Immobilie wurde in den letzten Jahren wenig saniert, erwähnt werden muss aber die neue Dacheindeckung um 1999.
Hinweisen möchte ich auf eine eventuelle Beschädigung der horizontalen Sperrschicht im Mauerwerk im Bereich der Küche und des Bades. Die Immobilie ist zurzeit unbewohnt, es ist beabsichtig, diese auch unberäumt zu verkaufen.
Das 850qm große Grundstück erschließt sich mit einem älteren Nebengebäude. Vor dem Grundstück (östliche Ausrichtung) verläuft die Landstraße 266 ins Seebad Ahlbeck, nach hinten raus (süd-westlich) hat das Grundstück eine herrliche Hanglage mit Blick auf das Dorf und das Thurbruch.
Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: Strom und Trink- und Abwasserentsorgung sind zentral, DSL ist nach Anschluss möglich.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

Lage

Die Gemeinde Zirchow liegt im östlichen Teil der Insel Usedom, hier zentral und verkehrsgünstig, an der B 110 bzw. L266, ca. 10 Kilometer vom Seeheilbad Ahlbeck und Swinemünde entfernt.

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3.800,00EUR inkl. 19% MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges

HINWEIS zum Energieausweis bei Verkauf oder Neuvermietung. Eine der Neuerungen der Energieeinsparverordnung ist, dass sie bei Verkauf und Neuvermietung im Baubestand einen Energieausweis vorschreibt. Dieses regelt sie im § 16 "Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen", Absatz 2. Wird ein denkmalgeschütztes Gebäude oder Teile davon jedoch nur verkauft oder neu vermietet, muss gemäß EnEV § 16, Absatz 4 kein Energieausweis ausgestellt werden. Auch für Gebäude mit einer Nutzfläche unter 50qm liegt keine Ausweispflicht vor. Ebenso wenig für Gebäude, die nicht regelmäßig genutzt bzw. beheizt oder gekühlt werden, wie etwa Ferienhäuser. Ausgenommen von der Energieausweispflicht sind zudem Gebäude wie Stallungen und Gewächshäuser oder solche mit einer anderen speziellen Nutzung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.