Großartige Wohnwünsche in der Einflugschneise von Wildgans und Kranich

Galerie

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen eine solide Doppelhaushälfte und Fertigteilhaus in ländlicher, ruhiger Umgebung anbieten zu dürfen. Beide Immobilien befinden sich in einen sanierten und sehr gepflegten Zustand. Die Doppelhaushälfte, welche um 1935 in massiver Bauweise errichtet worden ist, erschließt sich im EG mit 3 Zimmer, Küche mit EBK und ebenerdigen Duschbad (Fußbodenheizung) mit Bidet und WC. Das über eine verzinkte Aussentreppe zu erreichende Dachgeschoss, welches mit 2 Räumen teilweise bis in den First ausgebaut ist, wirkt wie ein großes Atelier. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich das Fertigteilhaus, welches um 1992 errichtet worden ist. Dieses erschließt sich mit einer Wohn-Küche mit EBK, 2 Zimmern und 2 Bädern und bietet sich hervorragend zur Vermietung als Ferienwohnung an. Ein Mehrgenerationen wohnen ist aber auch möglich. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin: eine Fertigteilgarage, Sitzecke mit Party/ Hobbyraum und der Heizungsraum mit dem Heizöltanklager.
Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: zentrale Trink- und Abwasserversorgung, DSL, und Kraftstrom. Nach Anschluss ist Erdgas verfügbar.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

Lage

Angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet „Brohmer Berge“, der „Großen Friedländer Wiese“ und der „Ueckermünder Heide“, welcher Bestandteil des Naturparks „Am Stettiner Haff „ist liegt die kleine Gemeinde Wilhelmsburg. Die hier angebotene Immobilie liegt etwas abseits vom Dorfkern, auf kurzen Fußweg erreicht man KITA und Hort. Wilhelmsburg gliedert sich an die Gemeinde Ferdinandshof an. In Ferdinandshof befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, Kita, Schule, Arzt und Apotheke.
Von hier aus besteht ein IC- Bahnanschluss Richtung Berlin und Stralsund-Rügen. Das Stettiner-Haff erreichen Sie in ca. 15 Minuten Autofahrt, die Insel Usedom in 45 Minuten.
Der Galenbecker See, als eines der ältesten Naturschutzgebiete Deutschlands, ist ca. 6km entfernt, einen Badesee gibt es im Nachbarort Neuensund.
Besonders ortsunkundigen Interessenten empfehle ich die Medien wie Facebook, Google Earth, Wikipedia zu verwenden. Es gibt unendlich viel über die Lage, Landschaft und Historie zu berichten.

Provision

Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges

HINWEIS zum Energieausweis: Energieausweisstyp: verbrauchsorientierter Energieausweis,
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl, Baujahr: 1935, Energieeffiziensklasse E, Endenergieverbrauch: 137,7kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 28.09.2021

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.

Ich möchte darauf hinweisen, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.