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Allein im Wald
und nah am Meer,
Forsthaus zu verkaufen

 

 


  Kaufpreis: 750.000 EUR
  Wohnhaus: ca. 270qm
  Baujahr: vor 1900
  Nutzfläche NG: ca. 160qm
  Grundstücksfläche: 18.844 qm
  Zustand: saniert
  Heizung: Flüssiggas-Zentralheizung (Bj. 2010)
  Extras: Kaminofen, Brunnen
  Google Koordinaten: 53.887244, 14.032083
  Verfügbar ab: sofort
  Ihr Ansprechpartner: Herr Ralf Pete, Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

  


Galerie


Objektbeschreibung

Das ehemalige Forsthaus liegt völlig abgeschieden mitten in der Mellenthiner Heide, der größten Waldfläche Usedoms, auf einer großen, sonnigen, nach Süden ausgerichteten, ca. 2 ha großen Lichtung. Der Forsthof besteht heute aus dem Wohnhaus, sowie dem Stall- und Scheunengebäude. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 270qm. Diese befinden sich im Erdgeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Sie verteilen sich auf zwei Ferienwohnungen mit ca. 90 qm und ca. 50 qm und die Wohnung der Eigentümer mit ca. 120 qm. Auf der westlichen Längsseite befindet sich ein aktuell nur von außen zugänglicher kleiner Keller. Das schöne zweigeschossige Stall- und Scheunengebäude wurde größtenteils aus Ziegelmauerwerk errichtet, die Mauer auf der südlichen Längsseite besteht im unteren Bereich aus Feldsteinen.
Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: im Wohnhaus liegt Elektrizität an, Trinkwasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, Abwasseraufbereitung über eine Biokläranlage, Festnetzanschluss, Internet über LTE verfügbar.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799


Lage

Das Grundstück befindet sich in Alleinlage, angrenzend an die Gemeinde Stolpe, auf der Südseite der Insel Usedom. Waschensee erreicht man von Berlin aus mit dem Auto am schnellsten über die A20 (bis Pasewalk) und dann weiter über die B109. Die Entfernung vom Alexanderplatz beträgt 205 km und die Fahrzeit 2:20 Stunden. Von Hamburg aus sind es 320 km und knapp 3½ Stunden. Vom Leipzig und Dresden aus benötigt man jeweils knapp 4½ Stunden.
Vom Forsthaus zum Ostseebad Heringsdorf sind es 27 km und 27 Minuten mit dem Auto. Mit dem Fahrrad sind es nur ca. 13 km zum Strand westlich von Bansin – meiner Ansicht nach der ruhigste und schönste auf Usedom. Nach Rostock sind es 156 km (1:52 h), nach Anklam 30 km (34 min).
In Anklam befindet sich auch der nächste Fernbahnhof. Dorthin fährt die Bahn von Berlin Gesundbrunnen zwischen 1:49 h mit dem IC und 2:10 h mit dem Regionalexpress.
Der Flughafen Heringsdorf ist 13 km entfernt. Von April bis Oktober wird Heringsdorf wöchentlich von mehreren Städten aus direkt angeflogen. 2018 sind dies Linz (Freitags), Stuttgart (Samstags), Düsseldorf (Samstags), Frankfurt a.M. (Samstags), Basel (Sonntags), und Bern (via Basel). Der nächste Fährhafen befindet sich in 20 km entfernt in Swinemünde. Von dort fahren mehrmals täglich Fähren nach Trelleborg und Ystad in Südschweden.


Provision

Die Käuferprovision beträgt 5,5% inkl. 19% MwSt. Diese ist verdient und fällig, mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.


Sonstiges

Die Vermarktung dieses Objektes erfolgt in Kooperation mit Herrn Erik Schmitz vom Maklerbüro landluft.berlin, 10407 Berlin, Am Friedrichshain 15II
Ein ausführliches Exposé steht hier für Sie zum Download bereit:  http://landluft.berlin/

HINWEIS zum Energieausweis: Energieausweisstyp: verbrauchsorientierter Energieausweis, Befeuerungsart: Flüssiggas, Baujahr des Hauses: 1898, Energieeffizienzklasse: C, Energieverbrauchskennwert: 87,0kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 31.05.2018

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.


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