Einfamilienhaus in ruhiger, kinderfreundlicher Lage zu verkaufen

Galerie

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein ruhig gelegenes Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus und Nebengebäuden. Im Wohnhaus finden Sie folgende Wohnraumaufteilung vor, Erdgeschoss: 3 große Zimmer, Küche, Badezimmer mit WC und Flur. Das 2018 neu ausgebaute Dachgeschoss erschließt sich mit zwei weiteren Zimmern, einem Duschbad und einer großen Diele. In den letzten Jahren wurde das Wohnhaus stetig saniert, so erfolgten unter anderem eine neue Dacheindeckung, Einbau von Isolierglasfenster mit Aussenrollläden, Verlegung neuer Bodenbelege u.w. Arbeiten. Teilweise besteht aber weiterhin im Erdgeschoss weiterer Modernisierungsbedarf.
Das neu vermessene Grundstück, mit einer Größe von 2.499qm, besteht zum größten Teil aus weiterem Bauland. Hier ist die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses, aber auch der Verkauf als Baugrundstück möglich.
Das Grundstück ist bebaut mit dem Einfamilienhaus, Werkstatt, Garage und weiteren Abstellmöglichkeiten. Nach hinten heraus erschließt sich das Grundstück mit Grünland. Die Zuwegung auf das Grundstück kann von zwei Seiten über eine Bitumienstraße erfolgen, an jeder Seite verfügt das Grundstück über Erschließungsmedien wie Trink- und Abwasser, Strom und Erdgas.

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: Zentrale Trink- Abwasserversorgung, Strom und DSL. Erdgas ist nach Anschluss an das Netz verfügbar.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

Lage

Die Immobilie liegt an der sonnigen Rückseite des Stettiner Haff, unweit der Insel Usedom. Wie oben im Text bereits erwähnt, wird insbesondere ortsunkundigen Interessenten empfohlen, die Medien wie Facebook, Google Earth, Wikipedia zu verwenden. Es gibt viel über die Lage, Landschaft und Historie zu berichten.
Vorab das Wesentliche, Mewegen verfügt über eine Grundschule und Tagesmutter, fahrende Kaufleute versorgen das Dorf mit Waren des täglichen Bedarfs. In ca. 10 Minuten Autofahrt erreicht man die Ortschaft Löcknitz; hier befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, deutsch-polnisches Gymnasium, Banken und weitere kulturelle-, soziale Einrichtungen. Durch Löcknitz verläuft die Bundesstraße 104 von Pasewalk (ca. 15km) nach Stettin (ca. 12km). Löcknitz verfügt über einen Bahnanschluss, Autowerkstätten, sowie einen Baumarkt. In der Nähe von Mewegen befindet sich der Schwarze See und der Rothenklempenower See.

Provision

Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges

HINWEIS zum Energieausweis, bei Verkauf oder Neuvermietung.
Energieausweistyp: verbrauchsorientierter Energieausweis, wesentlicher Energieträger Heizung: Brennholz, wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom, Baujahr Gebäude: 1900, Energieeffiziensklasse F, Endenergieverbrauch: 165,5kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 18.06.2024

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Die Aufgabe dieses Exposé ist es, Ihnen eine Kurzvorschau/ ersten Eindruck in Form von Text und Bildern zu geben, hierzukommt mitunter auch der Einsatz von Bildern im mittleren Weitwinkelformat zum Einsatz.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.