Teilsaniert und solide, Einfamilienhaus mit Nebengelass zu verkaufen

Galerie

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein solides, teilsaniertes Einfamilienhaus. Folgende Wohnraumaufteilung finden Sie im Haus vor: Erdgeschoss – Veranda, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK und ein Duschbad mit WC. Das Dachgeschoss erschließt sich mit einem weiteren Zimmer und einer Ausbaureserve für Wohnraum. Folgende Sanierungen (ab 2011) wurden ausgeführt: Einbau von Isolierglasfenster, teilweise Erneuerung der Elektrik, Schornsteinsanierung, Dacheindeckung Garage, Erweiterung des Stallteiles am Nebengebäude und eine neue Dacheindeckung am Wohnhaus, mit den dazugehörigen Rinnen und Fallrohren. Weiterhin besteht Modernisierungsbedarf.
Das 1.544qm große Grundstück, erschließt sich mit einer teilweise fertiggestellten Garage, der alten Scheune, welche 2020 mit einem Tierstall erweitert worden ist und weiteren Abstellmöglichkeiten. Im hinteren Bereich der Hofstelle befinden sich ca. 870qm Weideland.

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: zentrale Trink- und Abwasserversorgung, Kraftstrom/ Starkstrom, DSL und Breitbandanschluss. Vor dem Grundstück verläuft eine Erdgasleitung, an welche man sich bei Bedarf anschließen kann.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

Lage

Das Einfamilienhaus liegt abseits der Bundesstraße 109, an einer ruhigen Anliegerstraße. Vom Garten aus haben Sie unverbauten Blick auf eine Wiese und dem dahinterliegenden Wald. Die nachbarschaftliche Bebauung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser aus. Sandförde ist an die in ca. 5 Kilometer entfernte Stadt Pasewalk angebunden.
Pasewalk verfügt über eine gute soziale Infrastruktur, mehreren Versorgungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gehören dazu. Verschiedenste Vereine, ob Sport oder Kultur bereichern das Stadtleben. Die B104 verbindet die Stadt mit Neubrandenburg im Westen und dem Grenzübergang Linken nach Polen im Osten. Die B 109 verbindet Pasewalk aus dem Norden kommend mit den Hansestädten Anklam, Greifswald und der Insel Usedom und führt im Süden weiter bis Berlin. Pasewalk ist über die Anschlussstellen Pasewalk-Nord und Pasewalk-Süd mit der A 20 verbunden.
Im Bahnhof Pasewalk kreuzen sich die Eisenbahnstrecken Stralsund–Berlin und Lübeck–Szczecin. Sandförde verfügt über einen Bahnanschluss in Richtung Berlin, aber auch Richtung in Richtung Insel Usedom, Insel Rügen und dem Seebad Ueckermünde.

Provision

Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges

HINWEIS zum Energieausweis, bei Verkauf oder Neuvermietung.

Energieausweistyp: bedarfsorientierter Energieausweis, wesentlicher Energieträger Heizung: Stückholz, wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom-Mix, Baujahr Gebäude: 1940, Energieeffiziensklasse H, Endenergiebedarf: 453,1kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 07.03.2025

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Die Aufgabe dieses Exposé ist es, Ihnen eine Kurzvorschau/ ersten Eindruck in Form von Text und Bildern zu geben, hierzukommt mitunter auch der Einsatz von Bildern im mittleren Weitwinkelformat zum Einsatz.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.