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Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf, Zweifamilienhaus mit Ferienwohnung zu verkaufen

 

 


  Kaufpreis: 285.000 €
  Wohn- Nutzfläche gesamt: ca. 170,66 qm
  Wohnung EG ca. 101,15 qm: 4 Zimmer, Küche mit EBK, Wannenbad, WC, HWR, Flur
  Wohnung OG ca. 69,51 qm: 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum, Flur
  Ferienwohnung ca. 43 qm: 2 Zimmer, Pantryküche, Duschbad
  Grundstücksfläche: nach Vermessung ca. 960qm
  Zustand: teilsaniert
  Baujahr: 1905
  Heizung: Erdgaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 94
  Extras: Wohnstubenofen
  Google Koordinaten: 53.958392, 14.149711
  Verfügbar ab: sofort
  Ihr Ansprechpartner: Herr Ralf Pete, Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

  


Galerie


Objektbeschreibung

Das um 1905 in massiver Bauweise, teilunterkellerte Zweifamilienhaus mit Anbau, befindet sich in einem teilsanierten und soliden Zustand. Die große 4 Raumwohnung im Erdgeschoss wurde durch den jetzigen Eigentümer bewohnt, die 3 Raumwohnung war vermietet und steht derzeit leer. Die Teilunterkellerung befindet sich im Haupthaus, unterhalb von Küche und Flur. Hier ist die Erdgaszentralheizung untergebracht, welche auch die im Nebengebäude befindliche 2 Raum Ferienwohnung versorgt. Das Grundstück erschließt sich wie oben aufgeführt mit dem Zweifamilienhaus, Nebengebäude und einen Gartenteil. Zusätzlich können ca. 1.000qm Bauland (§34 BauGB) gegen einen Aufpreis erworben werden.
Das Grundstück ist voll erschlossen (DSL, Trink-Abwasser, Strom, Erdgas ist verfügbar).

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch Ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799.


Lage

Die zum Verkauf befindliche Immobilie befindet sich im Seebad Heringsdorf (Neuhof). Die Zufahrt zum Objekt erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße (Sackgasse). Der Gothensee mit der Verbindungskanal (Sackkanal) und die Ostsee sind von hier aus auf kurzem Weg zu erreichen.
Eine Bushaltestelle (B111) und der Bahnhof (Bäderbahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Neuhof ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Ostseebad Heringsdorf und liegt süd-westlich der drei sogenannten Kaiserbäder auf der Insel Usedom, im Landkreis Vorpommern-Greifswald, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Über die B111, Richtung Ahlbeck erreicht man Świnoujście (Swinemünde) in Polen. Mit diesen Badeorten (Bansin, Heringsdorf, Ahlbeck) und mit dem heute polnischen Seebad Swinemünde ist Heringsdorf über die längste Strandpromenade Europas verbunden, welche sich auf einer Länge von über 12 km über die vier Seebäder erstreckt. Der feine Sandstrand von Swinemünde über Ahlbeck und Heringsdorf nach Bansin zieht sich, durchschnittlich 40 m breit, mit insgesamt 42 km Länge im weiteren Verlauf bis nach Peenemünde. In Neuhof finden Sie Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kita und eine Schule.


Provision

Die Käuferprovision beträgt 5,5% inkl. 19% MwSt.
Die Provision berechnet sich aus dem im Notar vertrag beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


Sonstiges

HINWEIS zum Energieausweis: Energieausweisstyp: bedarfsorientierter Energieausweis, Befeuerungsart: Oel, Baujahr des Hauses: 1920, Energieeffiziensklasse H, Endenergiebedarf: 284,8kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 21.03.2019

HINWEIS zum Energieausweis: Energieausweisstyp: bedarfsorientierter Energieausweis, Befeuerungsart: Erdgas E, Braunkohle, Baujahr des Hauses: 1905, Energieeffiziensklasse H, Endenergiebedarf: 342,8kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 25.7.2018

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.


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