Ferienhaus
an der Lebehner Seelandschaft
zu verkaufen

Galerie

Objektbeschreibung

Der um 1983 erbaute, voll unterkellerte Bungalow befindet sich in einen soliden Zustand und erschließt sich mit folgender Zimmeraufteilung: Obergeschoss Wohnbereich mit Essecke, Zimmer, Küche mit Möbel und Geräten und dem Flur. Von hier aus kommen Sie auf die S/O ausgerichtete Terrasse und den Garten. Das Erdgeschoss, welches um 2002 mit einem massiven Anbau (Schlafzimmer) erweitert wurde erschließt sich weiter mit dem WC, einem Bad mit Duschecke, Hauswirtschaftraum und einen Kriechkeller. Das Ferienhaus wurde in den letzten Jahren saniert (Elektrik, Bäder) und befindet sich auf einen aktuellen technischen Standard. Vorsorglich weise ich darauf hin, dass in dem 2002 getätigten Anbau (Schlafzimmer) es an zwei Stellen am Mauerwerk ein Feuchtigkeitsproblem (kein Schimmel) gibt, welches aber mit einer Regenwasser wegführenden Leitung vom Anbau, behoben werden kann. Das Eckgrundstück ist eingefriedet und erschließt sich im hinteren Bereich mit einem kleinen Gartenhaus und einen umgebauten als Schlafwagen umgebauten Bauwagen z.B. für Gäste.
Es ist beabsichtigt, dass Ferienhaus mit der vorhandenen Innenausstattung zu verkaufen.
Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: zentrale Strom- und Trink- und Abwasserversorgung, DSL ist nach Anschluss verfügbar.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen.

Lage

Inmitten einzigartig erhaltener Naturidylle geprägt von Wiesen, Äckern und Wäldern, umrahmt vom Lebehner See, liegt die Ferienhaussiedlung.
Lebehn liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald und gehört zur Gemeinde Krackow, Amtsbereich Löcknitz. Das Ferienhaus auf Eigentumsland liegt hier Abseits der Dorfstraße, in ruhiger Dorflage, mit Blick auf den Lebehner See. Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bieten fahrende Kaufleute, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Banken finden Sie in Penkun oder Löcknitz. Die Nachbargemeinde Grambow verfügt über einen Bahnanschluss (Stettin – Lübeck), die Autobahnanschlussstelle A11 (Stettin – Berlin) liegt in ca. 10km Entfernung. Alternativ findet der Großstadtinteressierte im nur ca. 10km entfernten Stettin Einkaufs-, Service- und kulturelle Einrichtungen.

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3.800,00EUR inkl. 19% MwSt.
Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges

HINWEIS zum Energieausweis bei Verkauf oder Neuvermietung. Eine der Neuerungen der Energieeinsparverordnung ist, dass sie bei Verkauf und Neuvermietung im Baubestand einen Energieausweis vorschreibt. Dieses regelt sie im § 16 "Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen", Absatz 2. Wird ein denkmalgeschütztes Gebäude oder Teile davon jedoch nur verkauft oder neu vermietet, muss gemäß EnEV § 16, Absatz 4 kein Energieausweis ausgestellt werden. Auch für Gebäude mit einer Nutzfläche unter 50qm liegt keine Ausweispflicht vor. Ebenso wenig für Gebäude, die nicht regelmäßig genutzt bzw. beheizt oder gekühlt werden, wie etwa Ferienhäuser. Ausgenommen von der Energieausweispflicht sind zudem Gebäude wie Stallungen und Gewächshäuser oder solche mit einer anderen speziellen Nutzung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.