Haus mit Garten im eigenen Naturschutzgebiet zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Die um 1981 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und erschließt sich im Erdgeschoss mit folgender Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Küche mit Möbel und Einbauherd, Duschbad mit WC und einer großen Diele, wo ein HWR abgegrenzt ist. Von der Diele aus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, hier erschließen sich weitere kleine, schmale Räume. Folgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden: Dielenfußboden in den Wohnräumen und Küche im EG, Nachspeicherheizung (auch im DG) mit 2 Tarifzähler, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Isolierglasfenster im EG. Im individuell gewachsenen Garten finden Sie ein Carport, Schuppen und einen Kaninchenstall. Beachten Sie hierzu auch den Schnitt des Grundstückes. Sie können die Immobilie das ganze Jahr über nutzen, auch als Ferienimmobilie, ein angemeldeter 1. Wohnsitz ist möglich.
Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: zentrale Stromversorgung (mit Kraftstrom), eigene Wasserversorgung über dem auf dem Grundstück liegenden Brunnen, zentrale Abwasserentsorgung, Telekom Festnetzanschluss, Erdgasanschluss ist möglich.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Tel.: 0170-2837799 o. 039754-51387

Lage

Leopoldshagen liegt südlich des Stettiner Haffs im Landschaftsschutzgebiet Haff Küste. Hier befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Anliegerstraße, direkt am Waldrand, ca. 4 km vom Stettiner Haff entfernt. Der vor dem Haus verlaufende alte Bahndamm wird heute als Radweg "Oder-Neiße-Radweg" von zahlreichen Radfahrern in Richtung Insel Usedom genutzt. Die kleine Gemeinde verfügt über eine Kita, Gaststätte, Einkaufsmöglichkeiten und einem Sportverein. In dem ca. 10 Minuten Autofahrt entfernten staatlichen Erholungsort Ueckermünde finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita, Banken, ärztliche Versorgung (Krankenhaus) etc. Für alle Kapitäne gibt es in Leopoldshagen, Mönkebude oder Ueckermünde zahlreiche Möglichkeiten zum Ankern und Angeln.

Provision

Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3.000,00EUR inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges

HINWEIS zum Energieausweis: bedarfsorientierter Energieausweis,
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom Mix, Braunkohle, Baujahr: 1981, Energieeffiziensklasse G, Endenergiebedarf: 212,7kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 20.09.2021

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.