Zentrumnahes Mehrfamilienhaus zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Das um 1900, in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus, befindet sich in einem soliden Zustand. Die Wohnfläche insgesamt beträgt ca. 411qm und teilt sich mit 4 Wohneinheiten wie folgt auf: EG. 1x 4-R.Whg. ca. 128qm und 1x 1-R.Whg. ca. 48 qm. Das OG. erschließt sich mit einer 7 ½ Zimmerwohnung, ca, 160qm. Alle Wohnungen sind vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss, welche vom Eigentümer bewohnt wird, verfügt über 4 Zimmer, mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 150qm. Jede Etage verfügt über eine Erdgaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, ferner sind Kaminöfen zum Heizen vorhanden. In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:
Erneuerung der Außenfassade, Einbau Kunststoffisolierglasfenster (im EG mit Aussenrollläden), Einbau Erdgasthermen (Bj. 2013, 2017, 2019), Dacheindeckung mit Erneuerung der Schornsteinköpfe, Elektrik, Sanitär, tlw. Erneuerung der Fußböden, im Treppenhaus besteht weiterhin Modernisierungsbedarf.
Der Innenhof erschließt sich mit Parkflächen für die Autos der Mieter und Schuppen, welche den Wohnungen zugeordnet sind.
Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: zentrale Trink- und Abwasserversorgung, Erdgasanschluss, DSL und Breitbandanschluss.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen, vereinbaren Sie telefonisch Ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro unter der Tel.: 039754-51387.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im innerstädtischen Bereich von Pasewalk. Alle Mieter erreichen die infrastrukturellen Einrichtungen (Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten) der Stadt auf kurzem Weg. In näherer Umgebung befinden sich die Stadtmauer mit dem Prenzlauer Tor und das Stadtmuseum. Pasewalk im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern liegt südlich vom Stettiner Haff. Die Stadt ist über die Anschlussstellen Pasewalk-Nord und Pasewalk-Süd mit der A 20 verbunden. Die B 104 verbindet die Stadt mit Neubrandenburg im Westen und dem Grenzübergang Linken nach Polen im Osten. Die B 109 verbindet die Stadt aus dem Norden kommend mit den Hansestädten Anklam und Greifswald und führt im Süden weiter bis Berlin. Im Bahnhof Pasewalk kreuzen sich die Eisenbahnstrecken Stralsund–Berlin und Lübeck–Szczecin.

Provision

Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges

Energieausweistyp: bedarfsorientierter Energieausweis, wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Stückholz, Erdgas, Strom-Mix, Baujahr Gebäude: 1900, Energieeffiziensklasse G, Endenergiebedarf: 211,2kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 13.10.2016

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Die Aufgabe dieses Exposé ist es, Ihnen eine Kurzvorschau/ ersten Eindruck in Form von Text und Bildern zu geben, hierbei erfolgt auch der Einsatz von Bildern im mittleren Weitwinkelformat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.