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Einfamilienhaus + Nebengebäude bei Löcknitz (Mewegen) zu verkaufen

  

 

 


  Zimmer: 4 Zimmer, Küche mit Kochhexe, Duschbad, Veranda, HWR
  Wohnfläche: ca. 106 qm (Dachgeschoss nicht ausgebaut)
  Nutzfläche: ca. 71 qm im Nebengebäude (Dachgeschoss nicht ausgenbaut)
  Grundstücksfläche: 944 qm
  Zustand: gepflegt, teilsaniert
  Baujahr: um 1935
  Heizung: Erdgaszentralheizung, Brennwerttherme Bj. 2005
  Warmwasser: Boiler
  Extras: Kaminofen, Kachelöfen, Kochhexe in der Küche
  Verfügbar ab: sofort
  Google Koordinaten: 53.51994254621317, 14.248843921207214
  Kaufpreis: 82.000 EUR
  Ihr Ansprechpartner: Herr Ralf Pete, Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

  


Galerie


Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Hofstelle bestehend aus: Wohnhaus, Nebengebäude mit Werkstatt, Lagerraum und Garage befinden sich in einen gepflegten Zustand.
Im ca. 106qm großen Wohnhaus finden Sie folgende Wohnraumaufteilung vor: Erdgeschoss- Wohnzimmer mit Kaminofen (2017), Esszimmer, zwei Schlafzimmer mit Kachelöfen, Küche mit Kochhexe, Duschbad mit WC und Waschmaschinenplatz und Hauswirtschaftsraum. Über den HWR gelangt man in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, hier besteht weitere Ausbaureserve zu Wohnraum.
Das um 1935 erbaute Wohnhaus wurde über die Jahre stetig modernisiert. Ausstattungsmerkmale des Hauses sind: Einbau von Isolierglasfenster, Einbau einer Erdgas- Brennwerttherme, Badsanierung und Überarbeitung der Elektrik. Grundsätzlich befindet sich das Haus weiterhin in einem sanierungs- modernisierungsbedürftigen, aber soliden Zustand. Hinweisen möchte ich auf eine eventuelle Beschädigung der horizontalen Sperrschicht im Mauerwerk, da nach Beräumung Putzschäden sichtbar geworden sind. Dieser Mangel wurde bei der Findung der Wertschöpfung beachtet. Hierzu liegt eine Expertise von regionalen, sachkundigen Fachfirma vor.
Das massiv errichtete, funktionale Nebengebäude verfügt über mehrere Räume und einer am Giebel befindlichen Garage. Auch hier haben Sie im Dachgeschoss die Möglichkeit, weitere Nutzfläche zu schaffen. Um das Haus und um das Nebengebäude erschließt sich der Garten zum Gärtnern.
Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: zentrale Trink- Abwasserversorgung, Erdgasanschluss, DSL und Kraftstrom.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799


Lage

Die Immobilie liegt an der sonnigen Rückseite des Stettiner Haff, unweit der Insel Usedom. Wie oben im Text bereits erwähnt, wird insbesondere ortsunkundigen Interessenten empfohlen, die Medien wie Facebook, Google Earth, Wikipedia zu verwenden. Es gibt unendlich viel über die Lage, Landschaft und Historie zu berichten.
Vorab das Wesentliche: in der Nähe befindet sich der Schwarze See. Mewegen verfügt über eine Grundschule und Tagesmutter, fahrende Kaufleute versorgen das Dorf mit Waren des täglichen Bedarfs. In ca. 10 Minuten Autofahrt erreicht man die Ortschaft Löcknitz; hier befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, deutsch-polnisches Gymnasium, Banken und weitere kulturelle-, soziale Einrichtungen. Durch Löcknitz verläuft die Bundesstraße 104 von Pasewalk (ca. 15km) nach Stettin (ca. 12km). Löcknitz verfügt über einen Bahnanschluss, Autowerkstätten, sowie einen Baumarkt.


Provision

Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen.


Sonstiges

HINWEIS zum Energieausweis: Energieausweistyp: bedarfsorientierter Energieausweis, Befeuerungsart: Stückholz, Erdgas E, Baujahr Gebäude: 1935, Energieeffiziensklasse H, Endenergiebedarf: 377,1kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 18.11.2022

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.


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